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企业安全融资50亿元,还做公寓长期出租

    12月25日,经上海证交所批准的中国平安房地产,将分批发行50亿元的住房租赁资产支持计划(ABS)。这是无形的房地产巨头平安首次直接管理房地产项目。

    ABS可以被理解为一组被证券化的现金流。换句话说,ABS的基础资产是一组将来产生的现金流,如租金、景点门票收入等。

    以平安地产为例,在上海浦东新区外高桥板块,有一个长租公寓项目,龙石公寓。50亿元是平安未来18年龙石公寓的租金收入。通过发行ABS,平安可以同时获得50亿美元,18年后就可以获得。购买ABS的投资者可以获得固定的年利息收入,相当于购买债券。

    也就是说,平安立即意识到未来的租金,这相当于“出乎意料”的额外流动性。

    手头有这么多钱,我确信我会继续从房东手里夺走这所房子。

    由于北京、上海、深圳等一线城市的空置住房供给有限,当平安拥有资金优势时,它可以以高价买下房子,从而在一线城市的租金市场上获得垄断地位,进而推高租金价格。

    这是ABS的角色,也是诸如舒适和鲁比克立方体等长期租赁公寓公司不断发行ABS来筹集资金的原因。随着数十亿美元的资金流入和ABS作为一种金融工具的普及,城市的租赁市场和商业模式发生了根本的变化。

    因此,不难理解为什么中介机构今年一再传出囤积房屋价格上涨的谣言,以及为什么北京市房屋建设委员会联合并紧急启动多部门面试,对免费、公寓、蛋壳等需要住房租赁的公司进行面试。1企业不得通过银行贷款等融资渠道获得的资金恶性竞争夺取住房资源;不得以高于市场水平的租金或者仓促增租的方式夺取住房资源;可以提高租金,诱使房东提前解除租赁合同等。

    其实质是资本看到了长租房商业模式的财务属性,看到了通过金融工具的快速扩张实现垄断的可能性。

    此外,对于平安来说,这是这家无形的房地产巨头第一次亲自经营房地产项目。

    此前,平安没有直接管理房地产项目,但截至2018年第三季度,平安拥有投资性房地产资产476亿元。同时,它也是桂园、徐辉、荣创、华夏幸福等地产公司的第二大股东。

    现在我们不仅直接经营长期公寓,而且使用ABS来加快步伐。

    归根结底,ABS是人们先进消费的产物。ABS的基础资产是一组未来可预测的现金流。实际的结构是把有剩余资金的人和需要提前消费的人联系起来。随着更多的人提前消费,ABS市场更大。目前,我国ABS市场最大的竞争对手是花卉扼流圈和借用扼流圈。

    但是帮助人们提前消费的产品是残酷的。在每次消费的背后都有利息,这意味着借款者很难积累正财富,而贷款者将积累财富。

    资料来源:Pixabay

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    在圣诞节前夜,美国总统特朗普流体力学实验_薄纱时装秀网变成了一个“孤独的人”——他在微博上自怜地写道“他是白宫里唯一剩下的人”和“可怜的我”。

    然而,特朗普并没有闲着。他和他的妻子梅拉妮娅坐在壁炉前,接受来自北美航空防卫司令部(NORAD)的圣国王杯决赛_北京汽车维修网诞老人热线。这是白宫63年的传统。多年来,政府部门一直在为圣诞前夜来访的儿童提供最新的圣诞老人礼物地点。尽管一些政府部门已经关闭,圣诞老人路线图服务仍然正常运行。

    令人惊讶的是,特朗普在与一个名叫科尔曼的七岁男孩通话时打破了孩子对圣诞老人的信仰:

    你还相信圣诞老人吗?因为在七岁的时候,它就不那么可信了,是吗?

    毫不奇怪,这个故事在Twitter上广为流传,自然而然地得到了很多不好的评论。许多人说范文论文_檀香山在哪网特朗普不应该毁掉孩子们的圣诞梦。华盛顿邮报的一位专栏作家说,总统的大胆令人难以置信,他敢在这样严肃的话题上愚弄孩子。

    许多人只是呼吁特朗普辞职.这还不够糟糕,你毁了联邦雇员和他们的家人的圣诞节,所以你毁了孩子的圣诞老人梦?”一位Twitter用户写道。

    第一夫人梅拉尼亚扮演了“消防员”的角色。她在电话中对孩子们说:“我希望你的梦想成真。”她的Twitter账户上还写道:“帮助美国各地的孩子追踪圣诞老人已经成为我最喜欢的传统之一。”特朗普转发了他妻子的推特。

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